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pubblicato il 02/mag/2013 14:36

Tassi:Adusbef, in Italia mutuatari pagano 14 mila euro in piu' (1 Upd)

Tassi:Adusbef, in Italia mutuatari pagano 14 mila euro in piu' (1 Upd)

(ASCA) - Roma, 2 mag - Nel nostro paese i mutuatari pagano anche 14 mila euro in piu' rispetto agli altri paesi di Eurolandia. La Bce ritocca il tasso dello 0,25 per cento, ma poco si avvantaggeranno i mutuatari italiani: l'euribor torna a scendere e nei mutui variabili di recente accensione il tasso applicato e' per oltre due terzi costituito dallo spread. I mutuatari italiani pagano comunque un tasso superiore dell'1,16% rispetto ai cittadini di Eurolandia: + 14 mila euro rispetto agli altri paesi dell'eurozona per un mutuo di 100mila euro a 20 anni. Lo spiega un comunicato di Adusbef e Federconsumatori, su dati elaborati da Mauro Novelli.Come ad ogni variazione di Bce, Adusbef e Federconsumatori hanno calcolato le ripercussioni potenziali della manovra sui tassi dei mutui.

C'e' da considerare che per i mutui a tasso variabile piu' recenti, lo spread imposto (arrivato anche al 4,5 per cento) supera di gran lunga il tasso applicato; pertanto anche un ritocco dell'euribor avra' scarsa influenza sul calcolo della rata. Infatti i valori al 30-4-2013 del tasso interbancario europeo sono pari allo 0,116% per l'euribor ad 1 mese, dello 0,207% per quello a 3 mesi e dello 0,315% per il tasso a 6 mesi. Certamente il mercato interbancario non abbattera' dello 0,25 quei valori, ne' e' sperabile che le banche rivedano i pesantissimi spread imposti.

Abbiamo, comunque, considerato mutui da 100 mila, 150 mila e 200 mila euro, a 10, 20, 30 anni trattati al 3,75 %, ipotizzando una ripercussione meccanica dello 0,25 per cento che porti il tasso al 3,50%.

La diminuzione della rata puo' andare dagli 11 euro mensili (132 annui) per un mutuo da 100 mila euro a 10 anni, fino ai 28 euro mensili (336 annui) per un mutuo da 200mila euro a 30 anni. Nei casi considerati, i nuovi mutui a tasso fisso si avvantaggerebbero dell'alleggerimento delle rate dai 156 euro l'anno (mutuo di 100mila euro a 10 anni) ai 372 euro (mutuo da 200mila euro a 30 anni) Dobbiamo invece rilevare che a gennaio 2013, il differenziale di tasso per i mutui offerti in Italia ed in Eurolandia, risulta di +116punti base a nostro sfavore; per i prestiti risulta +161.

Pertanto, un mutuo di 100mila euro a 30 anni vede il mutuatario italiano pagare una rata mensile di 67 euro piu' alta (804 euro in piu' all'anno) del mutuatario di Eurolandia. A conclusione del mutuo, avra' pagato 24.120 euro in piu' di un cittadino dell'area Euro.

Le nostre banche continuano ad approfittare del basso livello dell'Euribor per i tassi variabili (stabile da marzo) ed Eurirs per i tassi fissi (in calo) per imporre spread altissimi sui mutui. Proprio per questo basso livello, le banche provvedono ad applicare spread (cioe' la loro remunerazione) di entita' elevata.

Per i mutui a tasso variabile, gli spread applicati vanno dal 2,70 al 4 per cento con punte oltre il 4,50.

Per i mutui a tasso fisso, gli spread applicati sono piu' alti: dal 3,00% ad un massimo del 5,00%.

In pratica, l'offerta delle banche per i mutui va dal 3 al 4,5 per cento se a tasso variabile; dal 4,95 al 6,8 se a tasso fisso.

com-ram

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