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pubblicato il 14/ago/2014 13:35

Fisco: da Agenzia Entrate il vademecum su acquisto e vendita casa -4-

(ASCA) - Roma, 14 ago 2014 - Dopo aver acquistato casa una serie di adempimenti da effettuare attendono il neo-proprietario. Ogni atto immobiliare, infatti, va registrato, trascritto nei Registri Immobiliari e volturato nella banca dati catastale. Adempimenti che spetta al notaio eseguire con l'invio online d'un unico Modello. Ad ogni modo, e' bene tenere a mente che i compensi pagati al mediatore, cioe' all'agenzia immobiliare, per l'acquisto dell'immobile da adibire ad abitazione principale si possono detrarre nella misura del 19%, con un tetto massimo di 1000 euro. Se i compratori sono piu' d'uno allora la detrazione va ripartita. Inoltre, in caso il compratore abbia stipulato un mutuo ipotecario per acquistare l'abitazione principale e' possibile detrarre dall'Irpef il 19% degli interessi passivi, degli oneri accessori e delle quote di rivalutazione pagati all'istituto di credito. In questo caso, il tetto massimo e' di 4000 euro l'anno. Comunque, l'immobile acquistato produce anche un reddito che e' dato dalla rendita catastale rivalutata o dal canone d'affitto e che va dichiarato dal nuovo proprietario, nel modello 730 o in Unico. In caso si decidesse di vendere l'abitazione si deve tener conto che ne puo' derivare una plusvalenza, cioe' una differenza positiva tra quanto incassato dalla vendita e il prezzo d'acquisto, aumentato dei costi inerenti l'immobile stesso. Questo valore rientra nella categoria dei ''redditi diversi'' e come tale va tassato con le normali aliquote Irpef o, in alternativa, il venditore puo' optare per l'applicazione di un'imposta sostitutiva di quella del reddito pari al 20%. Comunque, vi sono delle eccezioni, come, per esempio, quando viene venduta l'abitazione principale, oppure, l'immobile ceduto e' pervenuto per successione o per usucapione. In questi casi, infatti, e in altri, la plusvalenza non e' tassabile.

did/

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