venerdì 09 dicembre | 22:33
pubblicato il 14/ago/2014 12:39

Fisco: da Agenzia Entrate il vademecum su acquisto e vendita casa -2-

(ASCA) - Roma, 14 ago 2014 - Spazzato il campo da dubbi e incertezze si passa al contratto preliminare, il cosiddetto ''compromesso'', che precede il rogito. In pratica, si tratta d'un accordo con cui le parti si obbligano reciprocamente a stipulare un successivo contratto definitivo di compravendita indicandone i punti principali. Il contratto preliminare va registrato entro venti giorni dalla sua sottoscrizione, con annesso pagamento dell'imposta di registro, 200 euro, e dell'imposta di bollo. Nel caso poi al ''preliminare'' si abbini anche un pagamento anticipato, allora scatta l'imposta proporzionale di registro sia sulla caparra, 0,5%, sia sull'acconto, 3%. E' corretto ricordare come alla firma del contratto definitivo queste imposte saranno abbonate dall'imposta pagata per la registrazione della compravendita. Una volta sottoscritto il preliminare, qualora il venditore cedesse l'immobile ad altre persone, o iscrivesse ipoteche, il compratore potra' chiedere al giudice il risarcimento dei danni. Comunque, per garantirsi da simili eventualita' si puo' utilizzare lo strumento della trascrizione del preliminare nei registri immobiliari da parte del notaio. Oltre al prezzo concordato le imposte da versare quando si acquista casa dipendono da diversi fattori. Innanzitutto, chi e' il venditore? E' un privato o un'impresa? E qualora fosse un'impresa, e' o non e' esente da Iva sulla vendita? A seconda della risposta, nel primo caso, cioe' del privato o anche dell'impresa esente da Iva, dal 1* gennaio 2014 si pagano le seguenti imposte: di registro, 9%, ipotecaria, 50 euro, e catastale, 50 euro. Nel caso invece dell'impresa soggetta a Iva l'aliquota e' del 10%, cui s'aggiungono le imposte di registro, 200 euro, ipotecaria, 200 euro, e catastale, 200 euro. did/

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