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pubblicato il 16/ago/2014 15:12

Bce: trend divergenti tra prezzi case e affitti per lunghi periodi

(ASCA) - Roma, 16 ago 2014 - I prezzi delle abitazioni e gli affitti nell'area dell'euro possono mostrare andamenti divergenti per lunghi periodi, e il disallineamento e il riallineamento tendono a essere determinati dai prezzi degli immobili residenziali piuttosto che dai canoni di locazione.

Sono le conclusioni di una analisi realizzata dalla Bce per valutare l'impatto sull'inflazione dell'andamento del prezzo delle case e dei canoni di affitto.

Lo studio rileva che le ragioni degli andamenti divergenti possono essere sia strutturali sia macroeconomiche. Ad esempio le misure di regolazione degli affitti nei vari paesi dell'eurozona tendono ad attenuare la reattivita' dei canoni di locazione ai prezzi delle case.

Un motivo per cui gli affitti possono evolvere in maniera relativamente stabile e mostrare scarsa reattivita' all'andamento dei prezzi delle abitazioni e' la regolazione dei canoni di locazione. La quota del mercato delle locazioni relativa ai locatari che pagano un affitto ai prezzi di mercato correnti (i cosiddetti 'inquilini del settore privato') a fronte di quelli che versano un canone d'affitto ridotto (come per le case popolari) varia notevolmente tra i paesi dell'area dell'euro.

Il mercato per gli inquilini del settore privato, ad esempio, e' relativamente piu' ampio nei Paesi Bassi, in Lussemburgo, Germania e Slovacchia, ma anch'esso e' frequentemente sottoposto a regolamentazione sotto forma di indicizzazione dei canoni locativi, e/o massimali posti sugli aumenti degli affitti e/o contratti di locazione pluriennali, che consentono solo un limitato adeguamento degli affitti alle condizioni generali della domanda e dell'offerta e in particolare ai prezzi delle abitazioni.

did/sam/ (segue)

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