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pubblicato il 05/giu/2013 14:26

Banche: Adusbef, anche i mutui annullabili se superano 'tassi soglia'

Banche: Adusbef, anche i mutui annullabili se superano 'tassi soglia'

(ASCA) - Roma, 5 giu - Contratti annullabili anche per i mutui ipotecari, se i tassi superano quelli 'soglia' in base alla legge antiusura. ''La Suprema Corte di Cassazione, con la sentenza 350/2013 recentemente pubblicata, stabilisce che quando il tasso di mora, le penali e le varie spese, tutte messe insieme superano il tasso soglia, stabilito dalla legge antiusura 108/96, anche i mutui diventano usurai e possono essere annullati con le relative procedure giudiziali bloccate''.

Lo sottolinea l'Adusbef.

La Corte di Cassazione infatti oltre a permettere il recupero integrale degli interessi pagati su mutui, leasing e finanziamenti, quando i tassi o le penali superano la soglia di usura, ha recentemente stabilito che il mutuo ipotecario puo' essere annullato se ricorrono alcuni estremi che lo riportino a superare il tasso d'usura e quindi usufruendo di tutte le possibilita' previste dalla Legge 108/96, tra cui la restituzione di tutte le somme versate con l'applicazione del articolo 1815, richiamato anche dall'art. 644 CP e dell'art. 4 della L108/96 che in sintesi prevedono la nullita' della clausola contrattuale.

Recita infatti l'art. 1815 sugli interessi:'' Salvo diversa volonta' delle parti, il mutuatario deve corrispondere gli interessi al mutuante. Per la determinazione degli interessi si osservano le disposizioni dell'articolo 1284.

Se sono convenuti interessi usurari, la clausola e' nulla e non sono dovuti interessi''.

Per determinare il tasso d'usura bisogna inserire tutte le somme addebitate dalla banca tra spese, penali, interessi di mora e l'ammontare complessivo rappresentera' la quota precisa che dovra' determinare il cosiddetto TAEG ''tasso effettivo globale '',se questo e' superiore al Tasso Soglia, (quest'ultimo e' il tasso oltre il quale si e' in regime di usura) il rapporto e' in USURA.

Tale situazione si verifica specie in presenza di insolvenza o di ritardati pagamenti, con le penali applicate precedentemente pattuite in modo sproporzionato rispetto ai limiti del tasso usura, ed oggi con la nuova sentenza diventa molto piu' agevolato far valere questo principio.

Questa opportunita' di poter verificare anche sui mutui i tassi usura, applicando il principio stabilito gia' per i rapporti di affidamento bancario dalla precedente sentenza della II Sezione Penale della Cassazione n. 12028 di marzo 2010 , diventa un elemento di ulteriore verifica da effettuare per far valere i propri diritti e poter sospendere azioni giudiziali in corso ed illegittime.

Adusbef pubblica sul suo sito www.adusbef.it un fac simile a disposizione dei clienti,accanto alla rivoluzionaria sentenza della Corte di Cassazione n. 350/2013, per offrire ai consumatori in difficolta' ed agli utenti vessati dal sistema bancario, il recupero integrale degli interessi pagati su mutui, leasing e finanziamenti, quando i tassi o le penali superano la soglia di usura con la nullita' totale (in alcuni casi), come recita l'art. 1815 del Codice: ''Se sono convenuti interessi usurari, la clausola e' nulla e non sono dovuti interessi''.

com-ram

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